23 Rue DE MARSAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 113 m² · constr. 1999 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531862279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
71040531862279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 425 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 683 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 24 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 604 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 77 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 554 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 566 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 137 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 235 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 586 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 727 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 212 929 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 166 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 624 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 222 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 671 307 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 739 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 660 074 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 338 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 616 018 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 293 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 661 844 $ Poids 58 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 284 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 561 109 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.