31 Rue DE MARSAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 114,5 m² · constr. 1996 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531862361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
71040531862361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 444 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 677 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 102 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 599 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 136 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 550 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 625 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 708 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 240 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 618 689 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 760 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 211 224 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 139 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 666 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 267 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 582 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 769 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 653 964 $ Poids 67 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 415 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 610 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 296 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 657 094 $ Poids 57 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 362 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 555 311 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.