25 Rue DE MARSAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 93,9 m² · constr. 2002 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 294 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531862377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
71040531862377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 246 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 543 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 93 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 514 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 66 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 575 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 530 925 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 43 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 563 105 $ Poids 67 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 772 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 579 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 204 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 624 531 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 493 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 518 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 416 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −1 261 $ | 300 178 $ Poids 50 % |
| 10 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 727 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 197 680 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 441 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 326 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 655 226 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.