27 Rue DE MARSAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 109,9 m² · constr. 2002 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 373 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531862476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
71040531862476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 63 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 604 484 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 110 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 554 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 446 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 684 688 $ Poids 87 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 260 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 586 332 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 581 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 137 889 $ Poids 79 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 727 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 213 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 186 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 671 568 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 192 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 625 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 662 300 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 765 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 661 822 $ Poids 57 % |
| 11 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 378 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 617 899 $ Poids 52 % |
| 12 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 576 877 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.