7 Rue DUPUIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 268,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 455 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531862690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
71040531862690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 982 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 372 896 $ Poids 63 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 397 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 231 038 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 459 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +49 693 $ | 908 749 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 677 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 052 591 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 122 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 867 059 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 348 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 977 087 $ Poids 32 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 114 171 $ Poids 30 % |
| 8 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 250 629 $ Poids 29 % |
| 9 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 451 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 017 288 $ Poids 26 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +61 340 $ · Ajust. âge −41 865 $ | 900 947 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 134 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 929 $ Poids 20 % |
| 12 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 739 785 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.