504 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 86,6 m² · constr. 2003 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 310 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531863113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
71040531863113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
609 886 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 145 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 704 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 763 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 512 585 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 219 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 526 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 476 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 501 066 $ Poids 69 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 755 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 559 384 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 62 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 499 128 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 970 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 428 177 $ Poids 54 % |
| 9 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 314 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 636 595 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 371 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 475 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-10-29 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 518 573 $ Poids 37 % |
| 12 | 475, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 427 m · Vendu 478 000 $ (5 270 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 586 119 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.