515 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 154,7 m² · constr. 1993 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531863299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
71040531863299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 296 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 352 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 164 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 180 011 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 259 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 953 $ Poids 89 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 323 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 172 116 $ Poids 82 % |
| 6 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 479 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 632 716 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 272 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 573 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 623 799 $ Poids 73 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 212 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 637 924 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 366 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 894 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 80 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −45 629 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 632 946 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 306 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 002 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.