44 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 187,3 m² · constr. 2006 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 413 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531864202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
71040531864202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 81 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 716 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 49 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 741 223 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 435 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 275 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 435 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 699 991 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 279 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 659 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 502 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 211 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 485 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 638 231 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 288 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 785 028 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 198 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 721 624 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 271 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 547 751 $ Poids 59 % |
| 11 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 862 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 691 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 240 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 671 577 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.