41 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 190,3 m² · constr. 2006 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 437 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531864309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
71040531864309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 63 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 722 106 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 60 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 747 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 490 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 277 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 490 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 705 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 217 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 663 707 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 577 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 219 961 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 158 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 726 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 264 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 790 925 $ Poids 59 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 494 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 643 103 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 816 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 749 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 200 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 552 796 $ Poids 55 % |
| 12 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 897 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 664 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.