43 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 178,9 m² · constr. 2005 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 410 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531864327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
71040531864327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 47 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 65 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 697 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 474 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +10 848 $ | 268 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 474 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 682 203 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 223 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 024 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 199 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 652 427 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 275 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 765 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 495 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 621 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 282 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 628 045 $ Poids 62 % |
| 10 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 888 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 567 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 263 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 194 617 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 611 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 893 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.