42 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 115 m² · constr. 2009 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 326 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531864392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
71040531864392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 459 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 724 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 123 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 637 099 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 462 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 145 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 140 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 585 159 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 57 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 659 595 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 659 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 355 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 249 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 651 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 739 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 699 527 $ Poids 69 % |
| 9 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 271 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 618 481 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 355 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 708 436 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 983 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +38 672 $ | 573 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 196 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 777 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 596 428 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.