36 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 121,4 m² · constr. 2006 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 340 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531864934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
71040531864934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 516 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 733 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 287 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 657 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 0 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 237 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 601 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 409 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 812 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 161 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 645 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 794 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 706 777 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 372 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 589 259 $ Poids 72 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 602 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 228 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 946 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +30 385 $ | 580 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 191 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 593 492 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 266 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 576 877 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.