77 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 197,7 m² · constr. 2007 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 468 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531865001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
71040531865001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 40 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 475 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 284 223 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 475 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 721 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 192 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 678 365 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 53 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 764 876 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 186 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 742 651 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 591 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 239 796 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 828 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 764 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 465 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 657 916 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 232 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 808 845 $ Poids 52 % |
| 11 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 934 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 149 139 $ Poids 51 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 215 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 840 888 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.