148 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 123,1 m² · constr. 2003 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 386 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531865126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
71040531865126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 177 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 652 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 493 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 728 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 143 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 140 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 661 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 726 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 701 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 365 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 583 897 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 412 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 145 886 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 875 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +22 098 $ | 575 675 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 474 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 251 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 397 $ Poids 70 % |
| 11 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 180 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 652 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 226 858 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.