39 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 196,2 m² · constr. 2006 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 451 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531865371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
71040531865371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 73 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 733 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 507 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 281 842 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 507 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 715 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 78 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 758 504 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 199 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 672 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 153 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 736 709 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 600 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 235 776 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 797 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 758 512 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 259 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 802 522 $ Poids 53 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 498 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 652 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 189 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 834 829 $ Poids 49 % |
| 12 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 968 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 145 608 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.