35 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 192,4 m² · constr. 2006 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 437 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531865772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
71040531865772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 117 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 726 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 115 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 751 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 545 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 279 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 545 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 708 726 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 227 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 666 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 603 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 225 590 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 106 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 730 268 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 764 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 752 434 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 304 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 795 052 $ Poids 56 % |
| 10 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 545 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 646 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 152 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 571 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 556 328 $ Poids 53 % |
| 12 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 542 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 215 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.