154 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 138,2 m² · constr. 2004 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 437 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531865845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
71040531865845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 305 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 213 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 634 054 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 183 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 544 132 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 248 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 691 092 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 179 795 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 369 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 958 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 123 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 459 976 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 113 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 571 081 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 254 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 172 359 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 796 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 745 783 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 111 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 702 632 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.