147 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 247,1 m² · constr. 2003 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 547 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531866121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
71040531866121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 411 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 954 110 $ Poids 70 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 117 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 741 257 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 348 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 810 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 996 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 337 149 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 143 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 833 110 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 558 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +8 136 $ | 312 546 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 558 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +83 244 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 792 219 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 747 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 830 032 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 148 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 898 010 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 196 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +78 814 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 812 780 $ Poids 37 % |
| 11 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 616 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −77 170 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 126 342 $ Poids 35 % |
| 12 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 997 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +88 293 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 265 451 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.