58 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 255,7 m² · constr. 2009 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 569 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531866345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
71040531866345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 373 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 999 353 $ Poids 69 % |
| 2 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 353 632 $ Poids 60 % |
| 3 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 122 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +65 838 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 774 136 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 390 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 826 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 170 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 868 065 $ Poids 56 % |
| 6 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 661 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −61 061 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 174 850 $ Poids 42 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 192 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 934 240 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 704 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +79 021 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 863 589 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 324 $ Poids 30 % |
| 10 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +108 542 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 285 699 $ Poids 29 % |
| 11 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 057 137 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 518 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 516 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.