151 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 248,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 560 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531866581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
71040531866581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 370 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 965 746 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 159 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 749 499 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 356 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 800 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 341 445 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 191 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge +11 468 $ | 842 292 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 713 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +67 024 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 838 392 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 184 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 907 235 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 153 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +80 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 445 $ Poids 36 % |
| 9 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 641 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −75 109 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 139 203 $ Poids 36 % |
| 10 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +90 883 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 268 041 $ Poids 34 % |
| 11 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 47 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 943 898 $ Poids 29 % |
| 12 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 021 149 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.