65 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 225,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 627 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531867821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
71040531867821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 173 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 720 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 256 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 922 $ Poids 68 % |
| 3 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 304 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 930 185 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 627 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 808 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 681 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 302 941 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 681 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 768 136 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 460 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 772 699 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 212 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 789 092 $ Poids 53 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 270 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 877 403 $ Poids 44 % |
| 10 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 213 652 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 792 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +83 361 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 313 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 329 327 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.