506 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
488 800 $
Autre · 5 730 $/m² · 85,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 285 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531873146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
71040531873146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
609 943 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 105 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 529 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 203 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 485 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 381 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 478 068 $ Poids 73 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 324 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 860 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 579 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 166 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −41 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 028 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 957 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 409 092 $ Poids 53 % |
| 9 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 419 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 322 $ Poids 47 % |
| 10 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 466 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 278 351 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-10-29 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 211 $ Poids 35 % |
| 12 | 475, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-08-09 · 531 m · Vendu 478 000 $ (5 270 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 561 183 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.