34 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 357 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531874115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
71040531874115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 300 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 663 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 252 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 607 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 355 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 595 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 535 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 741 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 19 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 673 523 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 812 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 714 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 392 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 148 421 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 934 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +27 623 $ | 586 381 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 176 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 652 895 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 582 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 231 174 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.