523 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 106,1 m² · constr. 1994 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 329 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531874202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
71040531874202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 196 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 156 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 572 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 343 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 410 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 130 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 587 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 201 032 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 535 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 645 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 353 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 635 397 $ Poids 73 % |
| 8 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 544 963 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 37 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 591 485 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 628 703 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 618 058 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 846 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 358 487 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.