30 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 157,4 m² · constr. 2004 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531874546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
71040531874546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 195 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 492 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 235 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 582 314 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 131 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 608 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 304 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 191 247 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 359 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 182 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 333 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 157 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −46 680 $ | 590 287 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 318 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 364 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 166 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −40 386 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 676 248 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 209 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 574 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 265 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 477 730 $ Poids 68 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 289 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 677 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.