529 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 221,7 m² · constr. 1993 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 408 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531874884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
71040531874884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 362 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 669 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 221 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 734 150 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 591 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 281 634 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 591 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 714 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 280 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 717 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 771 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 756 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 411 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 890 339 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 87 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 735 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 532 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +74 247 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 257 326 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 201 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +84 461 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 763 035 $ Poids 51 % |
| 11 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +93 765 $ | 1 200 712 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 290 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 819 766 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.