26 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 123,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 423 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531874978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
71040531874978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 381 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 672 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 338 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 616 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 278 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 603 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 119 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 681 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 635 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 751 407 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 308 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 150 083 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 879 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +38 672 $ | 594 050 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 909 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 723 793 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 483 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 233 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 262 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 660 116 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 928 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 777 $ Poids 67 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 371 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 590 056 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.