158 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 186,8 m² · constr. 2004 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 455 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531875305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
71040531875305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 174 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 708 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 172 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 733 332 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 601 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 272 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 601 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 692 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 250 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 651 773 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 633 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 210 580 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 109 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 541 710 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 62 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 713 977 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 349 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 777 295 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 710 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 736 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 597 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 631 829 $ Poids 58 % |
| 12 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 485 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 643 620 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.