21 Rue DE SAVEUSE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 171,2 m² · constr. 2005 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531875332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
71040531875332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
611 420 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 161 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 136 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 518 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 87 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 637 600 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 169 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 682 712 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 183 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 612 732 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 313 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 190 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 356 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 750 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 103 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −43 762 $ | 619 247 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 200 353 $ Poids 65 % |
| 10 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 496 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 619 563 $ Poids 65 % |
| 11 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 598 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 609 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 149 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 601 959 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.