153 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 241,8 m² · constr. 2004 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 506 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531876001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
71040531876001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 198 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 736 379 $ Poids 74 % |
| 2 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 339 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 948 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 365 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 787 336 $ Poids 64 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 335 329 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 615 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 310 282 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 687 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 824 855 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 615 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 166 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 786 541 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 232 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 829 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 217 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 893 181 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 119 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +69 831 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 807 197 $ Poids 41 % |
| 11 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +75 814 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 252 972 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 688 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +128 124 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 358 003 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.