67 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 217,6 m² · constr. 2004 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 467 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531876008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
71040531876008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 186 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 699 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 241 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 788 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 766 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 672 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 293 749 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 672 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 745 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 632 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 786 144 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 181 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 766 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 299 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −50 122 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 901 323 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 439 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 750 584 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 256 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +76 501 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 793 135 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 766 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +63 258 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 293 137 $ Poids 48 % |
| 11 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 195 994 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 263 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 854 123 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.