71 Rue DE GASPE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 254,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 548 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531876124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
71040531876124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 310 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 992 658 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 205 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 322 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 397 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 821 227 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 351 179 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 248 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 862 844 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 656 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +77 421 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 858 690 $ Poids 41 % |
| 7 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 694 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −62 934 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 167 577 $ Poids 40 % |
| 8 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 245 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 901 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 83 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 966 620 $ Poids 30 % |
| 10 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +106 187 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 283 345 $ Poids 28 % |
| 11 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 049 982 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 522 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 600 289 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.