157 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 195,3 m² · constr. 2007 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 444 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531876490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
71040531876490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 216 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 219 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 760 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 649 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 282 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 649 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 717 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 246 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 674 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 658 m · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 760 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 86 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 738 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 688 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 233 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 367 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 804 128 $ Poids 52 % |
| 10 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 444 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 667 185 $ Poids 51 % |
| 11 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 625 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 654 018 $ Poids 50 % |
| 12 | 531, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 168 m · Vendu 674 000 $ (3 585 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 836 586 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.