28 Rue MARIE-ANGE-NUMAINVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 153,2 m² · constr. 2019 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531876633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
71040531876633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 28 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 203 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 72 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 618 587 $ Poids 98 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 52 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 644 590 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 444 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 201 867 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 284 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 706 897 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 313 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 192 450 $ Poids 82 % |
| 7 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 196 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 699 757 $ Poids 81 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 16 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 626 124 $ Poids 76 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 308 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 714 448 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 95 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 44 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 287 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-04-29 · 20 m · Vendu 590 000 $ (3 831 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 942 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.