3 Rue MARIE-ANGE-NUMAINVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 149,6 m² · constr. 2016 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531876939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
71040531876939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 9 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 53 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 510 348 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 100 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 628 733 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 148 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 682 586 $ Poids 88 % |
| 5 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 262 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 690 693 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 507 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 197 094 $ Poids 84 % |
| 7 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 344 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 188 116 $ Poids 80 % |
| 8 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 358 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 696 998 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 73 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 610 577 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 49 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 493 993 $ Poids 70 % |
| 11 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 376 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 754 999 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 54 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 594 223 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.