2 Rue MARIE-ANGE-NUMAINVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 153,4 m² · constr. 2019 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531877783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
71040531877783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 82 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 47 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 618 985 $ Poids 98 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 147 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 644 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 291 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 707 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 337 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 192 556 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 160 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 700 202 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 541 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 201 986 $ Poids 81 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 116 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 626 501 $ Poids 76 % |
| 9 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 368 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 714 904 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 16 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 814 $ Poids 71 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 73 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 649 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-04-29 · 88 m · Vendu 590 000 $ (3 831 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 325 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.