24 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
310 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 107 $/m² · 75,5 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 116 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531879147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
71040531879147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
613 920 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 786 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 198 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 470 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 313 $ Poids 62 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 641 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 473 526 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 364 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 335 446 $ Poids 46 % |
| 5 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 68 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 326 279 $ Poids 34 % |
| 6 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 541 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 495 $ Poids 32 % |
| 7 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 834 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +121 827 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 550 309 $ Poids 22 % |
| 8 | 958, rue Durivage, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 513 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 293 788 $ Poids 3 % |
| 9 | 963, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (3 875 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 553 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 844 $ Poids 3 % |
| 10 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 333 962 $ Poids 3 % |
| 11 | 963, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 285 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 556 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.