533 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 309 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531884325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
71040531884325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 311 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 508 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 461 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 537 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 555 457 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 470 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 194 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 526 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 316 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 127 069 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 422 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 616 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 251 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −25 563 $ | 572 399 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 599 582 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 652 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 625 164 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2025-04-11 · 543 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 611 019 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 348 906 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.