547 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 131,9 m² · constr. 2012 · terrain 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 433 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531884546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
71040531884546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 273 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 630 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 388 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 644 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 432 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 700 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 383 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 183 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 237 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 555 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 249 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 642 955 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 163 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 711 204 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 774 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 884 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +46 958 $ | 620 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 677 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 786 037 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 956 m · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 755 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 296 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 156 426 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.