549 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 135,9 m² · constr. 2011 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 409 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531884747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
71040531884747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 262 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 636 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 406 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 650 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 450 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 707 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 236 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 560 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 403 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 184 548 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 230 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 648 088 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 226 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 474 308 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 146 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 587 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 183 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 718 203 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 874 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +44 196 $ | 626 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 463 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 176 835 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.