551 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 263,7 m² · constr. 2017 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 535 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531884928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
71040531884928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 337 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 052 915 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 445 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +57 338 $ | 909 826 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 387 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 867 071 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 373 258 $ Poids 50 % |
| 5 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 427 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +78 145 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 812 642 $ Poids 48 % |
| 6 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 719 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 233 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 387 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 976 952 $ Poids 34 % |
| 8 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 310 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 017 951 $ Poids 28 % |
| 9 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 252 429 $ Poids 22 % |
| 10 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +50 100 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 114 377 $ Poids 21 % |
| 11 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 481 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 336 $ Poids 19 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge −33 492 $ | 900 915 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.