170 Chemin DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
728 900 $
Autre · 898 $/m² · 811,5 m² · constr. 2010 · terrain 6 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
811,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 109,8 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 800 $
Rôle antérieur 1 749 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531885542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 400 $
Valeur bâtiment
1 539 400 $
Rôle antérieur
1 749 600 $
ID provincial
71040531885542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Sarcelles, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 883 809 $ Ajust. marché +11 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 954 $ Poids 24 % |
| 3 | 12, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 818 864 $ Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 190 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 22 % |
| 5 | 201, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 785 971 $ Ajust. marché +69 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 718 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 660 971 $ Ajust. marché +61 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 145 $ Poids 15 % |
| 7 | 59, Rue Gaëtan-Guérin, Coteau-du-Lac 2024-04-19 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 543 $ Poids 12 % |
| 8 | 943, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +31 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 617 $ Poids 10 % |
| 9 | 383, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 706 408 $ Ajust. marché +131 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 631 $ Poids 5 % |
| 10 | 211, Rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 720 056 $ Ajust. marché +170 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 607 $ Poids 5 % |
| 11 | 389, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 607 484 $ Ajust. marché +161 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 678 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 945 $/m²) 437 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.