9 Rue MARIE-ANGE-NUMAINVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 157,5 m² · constr. 2018 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 312 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531886017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
71040531886017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 53 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 528 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 25 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 624 163 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 81 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 649 895 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 250 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 712 638 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 350 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 193 903 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 494 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 203 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 58 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 631 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 147 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 706 287 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 302 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 724 882 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 70 m · Vendu 469 000 $ (3 045 $/m²) 154 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 510 713 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 59 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 614 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 357 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 721 196 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.