11 Rue MARIE-ANGE-NUMAINVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 169,6 m² · constr. 2017 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 314 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531886056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
71040531886056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 299 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 744 916 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 55 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 546 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 73 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 670 219 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 33 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 645 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 295 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 722 913 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 354 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 199 467 $ Poids 71 % |
| 7 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 370 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 652 193 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 54 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −8 752 $ | 651 237 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 245 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 734 182 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 429 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 787 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 64 m · Vendu 570 000 $ (3 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 633 263 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 490 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 209 899 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.