555 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 176,7 m² · constr. 1994 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 370 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531895730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
71040531895730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 387 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 679 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 402 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 653 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 274 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 202 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, Rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 343 m · Vendu 590 000 $ (3 462 $/m²) 170,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 596 635 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 259 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 895 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 784 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −4 068 $ | 252 248 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 595 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 723 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 784 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 641 035 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2025-08-18 · 235 m · Vendu 583 500 $ (3 774 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 183 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 615 039 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 545 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 184 520 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 144 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +60 980 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 680 256 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.