2 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
732 400 $
Autre · 224 $/m² · 3 276,2 m² · constr. 1998 · terrain 13 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 276,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 006,4 m²
Frontage
149,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 811 200 $
Rôle antérieur 6 944 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531896360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 820 900 $
Valeur bâtiment
7 990 300 $
Rôle antérieur
6 944 500 $
ID provincial
71040531896360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Sarcelles, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 575 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 883 809 $ Ajust. marché +11 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 954 $ Poids 20 % |
| 3 | 12, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 818 864 $ Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 190 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 19 % |
| 5 | 59, Rue Gaëtan-Guérin, Coteau-du-Lac 2024-04-19 · 831 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 543 $ Poids 13 % |
| 6 | 943, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +31 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 617 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.