45 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 80,4 m² · constr. 2004 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 255 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531896589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
71040531896589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 614 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 470 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 102 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 915 $ Poids 77 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 495 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 540 890 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 497 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 723 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 317 $ Poids 54 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 543 086 $ Poids 35 % |
| 7 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 788 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 621 165 $ Poids 32 % |
| 8 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 425 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 264 $ Poids 30 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 745 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +1 261 $ | 284 275 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 533 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 719 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 266 947 $ Poids 29 % |
| 11 | 28, rue André-Montpetit, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 325 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 409 $ Poids 24 % |
| 12 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 843 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 202 719 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.