43 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 93,5 m² · constr. 2004 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531896687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
71040531896687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 677 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 547 657 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 546 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 518 868 $ Poids 76 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 490 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 579 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 82 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 521 410 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 744 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 119 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 290 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 199 394 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 511 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 567 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 841 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 61 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 129 979 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 677 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 629 606 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 606 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 626 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.