53 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 111,1 m² · constr. 1999 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531897245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
71040531897245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 67 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 136 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 347 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 211 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 599 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 571 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 550 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 590 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +11 049 $ | 537 589 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 858 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 677 825 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 688 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 581 628 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 383 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 619 297 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 752 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 646 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 730 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 665 721 $ Poids 59 % |
| 12 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 383 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 572 448 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.