51 Rue DE GRANVILLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 122,2 m² · constr. 1999 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 287 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531897304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
71040531897304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 600 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +11 049 $ | 562 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 59 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 142 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 521 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 637 813 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 16 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 569 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 463 552 $ Poids 77 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 338 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 221 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 378 m · Vendu 610 000 $ (5 025 $/m²) 121,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 647 184 $ Poids 75 % |
| 8 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 502 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 582 127 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 857 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 711 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 627 970 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 685 158 $ Poids 59 % |
| 12 | 132, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 539 m · Vendu 530 000 $ (4 183 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 560 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.